Nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái quy định, làm phá vỡ quy hoạch, kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bong bất động sản, Chiều ngày 07/08/2024 Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Phước, Sở Tài Nguyên và Môi Trường vừa ban hành công văn 146/BC-STNMT có nội dung thể hiện dừng tách thửa trên địa bàn, tăng cơ hội cho đất nền có pháp lý rõ ràng và ngăn tình trạng phân lô bán nền ồ ạt như thời gian qua trên địa bàn..
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước vừa ký văn bản chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố... tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất trên địa bàn.
Hiện trên địa bàn tỉnh Bình Phước, việc tách thửa diễn biến ngày càng phức tạp. Một số hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh doanh nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và tự mở đường, rồi phân lô chia tách thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở không đảm bảo quy hoạch, không đúng quy định của pháp luật.
Do đó, Chủ tịch tỉnh yêu cầu các địa phương, văn phòng đăng ký đất đai tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực đô thị, những khu vực chưa là đô thị nhưng đã có quy hoạch phát triển đô thị, điểm quy hoạch dân cư nông thôn và các khu vực đã có quy hoạch là đất ở, kể từ ngày ban hành văn bản này đến khi quyết định quy định hạn mức đất và điều kiện tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước
Theo Ủy ban Nhân dân Tỉnh Bình Phước, trên địa bàn tái bùng phát nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân cưa cắt cây trồng trên đất, san ủi mặt bằng và tự ý mở đường giao thông khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép; tự ý phân lô đất nông nghiệp, quảng cáo đất dự án khu dân cư, rao bán trên mạng xã hội.
Đặc biệt, có những khu vực dù đã được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, tuy nhiên, do tình trạng phân lô, bán nền trái quy định, dẫn đến phát sinh kinh phí đầu tư xây dựng dự án theo quy hoạch đã được duyệt.
Bên cạnh, việc tách thửa đất nông nghiệp với số lượng lớn dẫn đến phá vỡ quy hoạch chung, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.
Trước diễn biến trên, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Phước có công văn đề nghị các đơn vị, địa phương trên địa bàn thành phố tạm dừng tách thửa đất nông nghiệp đối với các thửa đất không tiếp giáp đường giao thông.
Đối với các thửa đất tiếp giáp đường giao thông thì tạm dừng tách thửa đối những thửa có diện tích dưới 2.000 m2 trên địa bàn phường và dưới 3.000 m2 trên địa bàn xã; đồng thời, không thực hiện tách thửa đất đối với những khu đất đã có quy hoạch tỷ lệ 1:500 đã được phê duyệt. Đối với những trường hợp khác, vẫn thực hiện theo quy định.
Thời gian qua, trên địa bàn nhiều địa phương thuộc tỉnh Bình Phước xảy ra tình trạng các tổ chức, cá nhân mua đất nông nghiệp rồi quảng cáo là đất dự án, sau đó tách thửa mua bán, sang nhượng.
Việc quảng cáo đất dự án trái quy định, rồi mua bán sang nhượng làm phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, tạo bong bong bất động sản, làm mất an ninh trật tự trên địa bàn.
Thời gian qua, trên địa bàn casdc Thành phố, Thị xã, Huyện trên địa bàn tỉnh Bình Phươc cũng đã ban hành nhiều công văn, trong đó nêu rõ nêu rõ: thời gian qua trên địa bàn thành phố Đồng Xoài tái bùng phát nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân tự cưa cắt cây cao su và các cây trồng khác trên đất, san ủi mặt bằng, tự ý mở đường làm đường giao thông khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phân chia thửa đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ rồi quảng cáo thành các dự án khu dân cư để rao bán trên các trang mạng xã hội. Các khu đất này nằm ở vị trí xa khu vực dân cư, không được quy hoạch đất ở, chưa được nhà nước đầu tư hệ thống điện, nước, không đảm bảo các điều kiện về an sinh xã hội. Đặc biệt, có các khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng vẫn được tách thửa, gây biến động đất đai so với giai đoạn tổ chức lập đồ án quy hoạch, dẫn đến phát sinh kinh phí đầu tư xây dựng dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt. Diện tích đất nông nghiệp trong kỳ quy hoạch là tương đối lớn. Việc tách thửa đất nông nghiệp với số lượng lớn sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch chung của địa phương, ảnh hưởng đến triển khai thực hiện các đồ án quy hoạch sau này cũng như việc thu hút đầu tư những doanh nghiệp lớn về đầu tư tại địa phương.
Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh về việc đánh giá và kiểm soát nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản và tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn, tạo môi trường lành mạnh trong đầu tư, kinh doanh bất động sản và đảm bảo việc thực hiện đầu tư theo các đồ án quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố tạm dừng tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố kể từ ngày ban hành công văn này cho đến khi có chỉ đạo của Ủy ban nhân dân tỉnh (kể cả những hồ sơ đã tiếp nhận làm trích đo, trích lục bản đồ để tách thửa), cụ thể như sau:
Tạm dừng các thủ tục tách thửa đối với các thửa đất nông nghiệp không tiếp giáp đường giao thông.
Đối với các thửa đất tiếp giám đường giao thông: tạm dừng tách thửa đối với các thửa đất có diện tích tách thửa tối thiểu dưới 2.000m2 đối với phường và dưới 3.000m2 đối với xã (bao gồm cả thửa đất tách ra và thửa đất còn lại; một thửa đất chỉ tách 1 lần không tách tiếp từ thửa đã tách).
Không thực thực hiện tách thửa (tất cả các loại đất) đối với các thửa đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Phòng QLĐT tạm ngưng tham mưu UBND cấp phép xây dựng công trình trong khu vực quy hoạch của các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Công văn cũng yêu cầu UBND các phường, xã tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn. Áp dụng các biện pháp ngăn chặn và kiên quyết xử lý nghiêm ngay từ đầu các trường hợp thi công trái phép, sử dụng đất sai mục đích, xây dựng công trình không phép, quảng cáo sai sự thật, không để phát sinh các khu dân cư ổ chuật; tổ chức cắm biển quảng cáo băng rôn tuyên truyền cho người dân biết các khu vực người sử dụng đất tự ý san ủi mặt bằng, làm đường đi trên đất nông nghiệp, có dấu hiệu phân lô, tách thửa không đúng quy định.
